Versailles IV (Klimaatplan)
De werken
Deze werf van ons Klimaatplan betreft de gebouwen van fase 4, gebouwd in 1984. Deze renovatiewerken zullen worden uitgevoerd aan de gebouwen van de Versailleslaan nr. 138, 140 en 142, de Laskouter nr. 3, 5, 7 en 9 en de Japanse Torenstraat nr. 9, 11 en 13. Dat vertegenwoordigt 283 woningen in totaal.
Het doel van deze werken is de energieprestaties van de gebouwen te verbeteren (beter EPB-certificaat) en de site een nieuw imago te geven.
Voor de renovatie van de gebouwen zullen de werken voornamelijk het volgende omvatten:
- Het langs buiten isoleren van de gebouwen en het plaatsen van een nieuwe bekleding op alle gevels (witte beraping)
- Het plaatsen van een nieuw dak (isolatie + dichting), dat infiltraties zal verhinderen
- Het vervangen van alle bestaande ramen door performante ramen uit aluminium
- Het installeren van een mechanisch ventilatiesysteem in de keukens, de badkamers en de wc’s
- Het in overeenstemming brengen van de gasinstallaties in de woningen en van de elektrische installaties in de gemeenschappelijke ruimten
- De plaatsing van een dampkap met actieve kool in de keukens
- De vervanging van de rookmelders in de woningen
- Het isoleren van de plafonds van de kelders om het thermisch comfort van de gelijkvloerse appartementen te verbeteren
- Het vergroten van de ingegraven terrassen in de appartementen op de verdieping van de kelders
Er wordt een bijzondere aandacht besteed aan de inrichting van de buitenruimten:
- De bestaande balkons zullen worden opgenomen in het volume van het appartement om aldus de keuken te vergroten. Een nieuw balkon wordt voorzien voor de appartementen met twee en meer slaapkamers. Voor de appartementen met 1 slaapkamer zal het raam van het balkon uit één grote glaspartij bestaan die bij mooi weer volledig geopend zal kunnen worden en hetzelfde comfort zal bieden als een balkon
- De structuur van de nieuwe balkons zal voor elke gevel verschillend zijn om dynamiek te brengen in de gevels
- De borstwering met metalen spijlen zal meer helderheid bieden in de appartementen, alsook een mooier uitzicht langs buiten
- De privéterrassen van de gelijkvloerse appartementen zullen beter begrensd zijn dan nu het geval is. Er zal een haag zal worden aangeplant om een privétuin af te bakenen voor elk gelijkvloers appartement
- De brievenbussen zullen aan de buitenkant van het gebouw worden opgesteld, vóór de ingang van elk gebouw
- De verlichting ter hoogte van de ingangen zal worden vervangen
Voor de gemeenschappelijke binnenruimten zullen de inkomhallen ruimer en lichter worden gemaakt. Daar zullen polyvalente ruimten voor de wijk in worden geïntegreerd. De fietsenbergingen zullen hun huidige grootte behouden, maar zullen worden opgefrist en opnieuw gebruikt kunnen worden. In de zomer van 2021 hebben de bewoners van de gebouwen van fase 4 de mogelijkheid gekregen om mee de inrichting van de hallen en de materialen te kiezen.
Het project
Het « Klimaatplan » is een groot renovatie- en isolatieprogramma dat zal toelaten om de gebouwen te isoleren (gevels, daken, vensterramen, beglazing), om de woningen te ventileren (keuken, badkamer, wc, nieuwe dampkappen) en om de technische installaties in overeenstemming te brengen met de normen (elektriciteit, gas, enz.).
Dankzij deze renovaties zullen de betrokken huurders hun verwarmingsfacturen zien dalen en zal hun leefcomfort toenemen. Zoals zijn naam het aanduidt, is dit plan ook gunstig voor de planeet, want de gebouwen zullen energiezuiniger zijn en hun CO2-uitstoot zal verminderen.
Tussenkomende partijen
De projectauteurs zijn Pierre Blondel (voor architectuur), BESP (voor stabiliteit) en MKEngineering (voor speciale technieken en EPB).
Deze werken zullen worden uitgevoerd door aannemer SOCATRA.
De duur van de werken wordt geraamd op 715 kalenderdagen.
Dit project krijgt de steun van de Stad Brussel en de BGHM.
Begeleiding
De werken zullen in bewoonde woningen worden uitgevoerd, dit wil zeggen dat de huidige huurders niet uit hun appartement zullen moeten verhuizen tijdens de werken.
Er zal specifieke begeleiding worden gegeven om het goed verloop van de werken en het leven van de huurders voor, tijdens en na de werken te vergemakkelijken.
