Versailles III (Klimaatplan)
De werken
De Versailles-site te Neder-Over-Heembeek bestaat uit 32 gebouwen, verdeeld in 4 fasen. Fase 3, gebouwd in 1978, bestaat uit 5 aparte gebouwen (10 ingangen), waarvan 3 lage gebouwen en 2 torens; in het kader van ons Klimaatplan zullen enkel de drie lage gebouwen van Versailles fase 3 gerenoveerd worden (de twee grote woontorens zijn niet bij de renovatie betrokken). De werken zullen plaatsvinden in de gebouwen van de Versailleslaan nr. 133, 135, 144, 148 en 150, de Laskouter nr. 1 en de Beizegemstraat nr. 119 en 121 (dus 72 woningen in totaal).
Het doel van deze werken is de energieprestatie van de gebouwen te verbeteren (beter EPB-certificaat) en ze te herwaarderen om hun kwaliteiten te onthullen.
De werken voor de renovatie van de gebouwen zullen voornamelijk het volgende omvatten:
- Demonteren van de bestaande gevelpanelen
- Het langs buiten isoleren van de gebouwen en het plaatsen van een nieuwe bekleding uit baksteen op alle gevels
- De vernieuwing van de dakisolatie door het plaatsen van isolatie en een nieuwe dichting, met inbegrip van de regenwaterpijpen
- De vervanging van de bestaande buitenramen door nieuwe ramen in aluminium
- De vervanging van het bestaande ventilatiesysteem
- De plaatsing van een dampkap met actieve kool in de keukens
- De vervanging van de rookmelders in de woningen
- De plaatsing van thermostatische kranen op alle radiatoren
- Het in overeenstemming brengen van de elektrische installaties in de gemeenschappelijke delen
- De ophoging van de muren die de kelders scheiden en de vervanging van de privédeuren van de kelders
Deze gebouwen zullen een sobere uitwendige renovatie ondergaan:
- Als voornaamste materiaal zullen steenstrips op isolatie worden gebruikt
- De steenlengten zullen verschillend zijn om visuele variaties te creëren
- De baksteentinten zullen verschillend zijn (licht en donkerder) om de volumes te benadrukken en de ingangen te markeren
- De verdeling van de vensterramen zal worden gewijzigd
- De duplexappartementen zullen worden geïdentificeerd door de plaatsing van gekleurde zijwanden en door middel van nieuwe, zachtere en eigentijdse kleuren
- De onderkanten van de gebouwen zullen worden omringd door een plantaardig scherm en voor de gelijkvloerse woningen zullen er privétuinen worden aangelegd
- Lichte en luchtige luifels uit geplooide metaalplaat zullen rondom de gebouwen worden geplaatst. Ze zullen beschutting bieden voor de brievenbussen aan de buitenkant en de nummers van de gebouwen meer zichtbaarheid geven
Het project
Het « Klimaatplan » is een groot renovatie- en isolatieprogramma dat zal toelaten om de gebouwen te isoleren (gevels, daken, vensterramen, beglazing), om de woningen te ventileren (keuken, badkamer, wc, nieuwe dampkappen) en om de technische installaties in overeenstemming te brengen met de normen (elektriciteit, gas, enz.).
Dankzij deze renovaties zullen de betrokken huurders hun verwarmingsfacturen zien dalen en zal hun leefcomfort toenemen. Zoals zijn naam het aanduidt, is dit plan ook gunstig voor de planeet, want de gebouwen zullen energiezuiniger zijn en hun CO2-uitstoot zal verminderen.
Tussenkomende partijen
Deze werken zullen worden uitgevoerd door aannemer FRANKI.
De architecten zijn het kantoor TRAIT architects en &sens.
De duur van de werken wordt geraamd op 617 kalenderdagen.
Dit project krijgt de steun van de Stad Brussel en de BGHM.
Begeleiding
De werken zullen in bewoonde woningen worden uitgevoerd, dit wil zeggen dat de huidige huurders niet uit hun appartement zullen moeten verhuizen tijdens de werken.
Er zal specifieke begeleiding worden gegeven om het goed verloop van de werken en het leven van de huurders voor, tijdens en na de werken te vergemakkelijken.
